Акт технического состояния зданий и сооружений

Для обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе их эксплуатации Градостроительным кодексом предъявляются жесткие требования. С целью соблюдения таких требований разработан ряд документов, одним из которых является акт осмотра технического состояния здания или сооружения – документ, содержащий полное описание состояния здания на момент его исследования и осмотра. Составляется акт группой профессиональных экспертов и строительных инженеров на основании результатов, полученных в процессе технического обследования строительного объекта.

Для чего нужен акт технического состояния зданий и сооружений

Акт обследования здания являет собой официальный документ, который заказчик получает после проведения полной экспертизы объекта капитального строительства.

Пакетом необходимых расчетных и архитектурных документов сопровождаются любые операции с объектами недвижимости. Акт осмотра строения необходим для его введения в эксплуатацию, для постановки здания на учет посредством внесения в госреестр, для снятия с учета полностью разрушенной постройки или в случае ее сноса, для определения суммы ущерба с целью его компенсации, для подтверждения или опровержения статуса строительного объекта.

В этих и других случаях проводится обследование зданий и сооружений с составлением акта об их техническом состоянии.

В каких случаях составляется акт техсостояния

Основаниями для составления акта осмотра здания с оценкой его технического состояния могут быть:

• передача новому арендатору или собственнику объекта капитального строительства;
• планирование реконструкции, перепланировки, модернизации или капитального ремонта строения;
• плановое техобследование объекта;
• проверка здания после техногенных катастроф, стихийных бедствий и других происшествий, вследствие которых произошли повреждения построек или их конструктивных элементов;
• полная гибель или умышленный снос здания;
• проверка объекта на его соответствие проектным решениям, градостроительным требованиям;
• оценка качества стройматериалов и ремонтно-монтажных работ;
• определение уровня износа несущих конструкций и сооружения в целом;
• обнаружение дефектов и повреждений с определением причины их возникновения;
• необходимость восстановления утраченной эксплуатационной или проектной документации.

Причины, по которым требуется акт обследования технического состояния сооружения или здания могут быть разными, при этом цель техосмотра всегда едина – получение оценки о техсостоянии объекта: нуждается он в капремонте или пригоден к эксплуатации, безопасно ли строение для работников, посетителей или жильцов.

Этапы составления акта

Заказывая акт техсостояния здания или сооружения необходимо понимать, что его составление возможно только после проведения всех этапов и экспертных мероприятий:

1. Подготовительный этап. Специалисты анализируют проектную, сметную и другие документации, изучают всю необходимую информацию об объекте.
2. Второй этап – визуальный осмотр сооружения и выполнение замеров с фиксацией всех обнаруженных дефектов.
3. Третий этап – инструментальные измерения и лабораторные испытания. Выполняется с помощью специализированных инструментов и оборудования. В зависимости от состояния объекта и целей его обследования эксперты могут использовать неразрушающие и разрушающие методы контроля.
4. Завершающий этап – камеральная обработка результатов и проведение расчетов.

Только при наличии всех информационных данных по каждому этапу и проведения необходимых расчетов составляется акт, в котором указывается в каком техническом состоянии находится исследованный объект.

Кто составляет акт

Поскольку акт оценки состояния здания является результатом технического обследования строительного объекта после всех измерений, исследований и лабораторных испытаний, то составлять его должны сертифицированные специалисты специализированной экспертной компании. Документ будет считаться официальным только в том случае, если он составлен и подписан аккредитованной организацией, имеющей все разрешения и лицензии на проведение экспертных обследований.

Структура документа

Требования к акту осмотра объекта недвижимости и форма его составления утверждены приказом правительства РФ № 627 от 13.12.2010 года. Типовой образец можно скачать в интернете.

Оформляется документ в бумажном и электронном виде, и должен содержать следующую информацию:

• данные о заказчике, реквизиты и сведения экспертной организации;
• подробную информацию о здании: общие сведения, фото и описание всех выявленных дефектов, состояние несущих и ограждающих конструкций, и другие данные;
• дата проведения экспертных исследований;
• перечень всех выполненных работ, используемых методик и сведения о специалистах, которые проводили диагностические мероприятия;
• список исследований и изысканий с детальным описанием работ каждого этапа;
• результаты лабораторных анализов и проведенные расчеты;
• рекомендации и выводы экспертов;
• заключение о техсостоянии объекта.

Акт технического состояния объекта недвижимости является одним из документов отчета, к которому в обязательном порядке прилагаются техническое задание на проведение экспертизы, протоколы испытаний, свидетельство от аттестации лаборатории, квалификационные удостоверения специалистов, выписки из реестра СРО экспертной компании.

Заключение

В Градостроительном кодексе четко указано то, что без акта технического осмотра эксплуатация сооружений и зданий недопустима. Касается это как новых строений, так и объектов после капремонта.

Специалисты нашей компании на выгодных условиях и в сжатые сроки проведут техосмотр и составят акт о техническом состоянии здания в полном соответствии законодательных норм и требований.