Мониторинг зданий и сооружений

Мониторинг зданий и сооружений – это комплекс наблюдений – визуальных и инструментальных – за техническим состоянием постройки. Целью его проведения выступает оперативное выявление негативных изменений в виде осадки, деформации или разрушения отдельных конструктивных элементов или строения в целом.

В первую очередь объектом изучения выступают несущие конструкции – фундамент, колонны, стены и перекрытия, а также грунты, расположенные в непосредственной близости к основанию. Регулярный и профессиональный технический мониторинг зданий и сооружений – одно из обязательных условий для их длительной и беспроблемной эксплуатации.

Задачи и цели мониторинга

Основная цель строительного мониторинга технического состояния здания – сбор и изучение информации об объекте для выявления дестабилизирующих факторов, способных привести к проблемам при эксплуатации. Полученные сведения используются для разработки комплекса мероприятий, направленных на восстановление функциональных возможностей и увеличения срока службы объекта.

Для успешного достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

• контроль над состоянием строительных конструкций и принятие мер для устранения возникающих проблем;
• выявление изменений в напряженно-деформированном состоянии (НДС) постройки в целом или отдельных конструктивных элементов;
• обнаружение негативной динамики в показателях НДС грунтов основания и конструкций здания или сооружений, способной привести к признанию строения аварийным или ограниченно-работоспособным;
• постоянный сбор и анализ сведений об уровне и скорости негативных изменений в состоянии объекта для принятия в случае необходимости экстренных мер с целью нормализации возникшей ситуации.

Нормативные документы

Правила проведения мониторинга и обследования зданий и сооружений регламентируются несколькими законодательными и нормативными актами. Наиболее важными из них являются следующие:

• ГрК РФ. Принят после подписания №190-ФЗ, датированного 29 декабря 2004 года. Действует редакция от 24 апреля текущего года;
• №384-ФЗ, подписанный Президентом страны 31 декабря 2009 года. Вводит в действие Технический регламент, определяющий принципы безопасной эксплуатации зданий и сооружений на территории РФ. Актуальная редакция принята 2 июля 2013 года;
• ГОСТ 31937-2011. Стандарт введен в действие с начала 2014 года. Определяет основные требования к организации и осуществлению обследования и мониторинга зданий, сооружений и отдельных инженерных систем;
• СП 22.133330.2011. Свод правил, который является актуализированной редакцией СНиП 2.02.01-83. Действует с 20 мая 2011 года. Устанавливает стандарты возведения оснований зданий и сооружений.

Что входит в мониторинг зданий

Организация мониторинга предполагает проведение обширного комплекса исследований, в состав которого входят:

• визуальные наблюдения;
• обмерные работы;
• инструментальные исследования объекта, включая ультразвуковой контроль и другие современные средства и методики;
• геодезические изыскания, направленные на сбор сведений об уровне грунтовых вод и состоянии грунтов в основании здания.

Объектом изучения выступают:

• здания в целом;
• отдельные конструктивные элементы;
• инженерные системы строения;
• грунты, расположенные в непосредственной близости от основания постройки.

Какие здания попадают под мониторинг?

Необходимость в мониторинге деформации, усадки и технического состояния здания возникает в нескольких случаях:

• если речь идет об объектах, расположенных в непосредственной близости от нового строительства;
• после признания постройки аварийной или ограниченно-работоспособной;
• когда здание находится в зоне сейсмической активности;
• если строение отнесено к уникальным, большепролетным, высотным или является памятником культуры и объектом культурного наследия.

Периодичность и методы проведения

Действующая правовая база предусматривает необходимость проведения обследования постройки через 2 года после окончания строительства. Дальнейшие мероприятия по мониторингу зданий и сооружений осуществляются со следующей периодичностью:

• для объектов культурного и исторического наследия – в постоянном режиме;
• для обычных построек – не реже раза каждые 10 лет;
• для конструкций, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях (сейсмо- или вибронагрузки, высокий уровень влажности, агрессивная среда и т.д.) – каждые 5 лет.

Кроме того, мониторинг здания и сооружений проводится в следующих ситуациях:

• окончание нормативного срока эксплуатации постройки;
• возобновление строительства после длительного перерыва;
• выявление отклонений от проекта, выступающих основанием для мониторинга строящегося здания;
• обнаружение деформаций, разрушений и других негативных явлений, представляющих опасность или препятствующих нормальной эксплуатации здания;
• реализация недвижимости (в этом случае обследование позволяет установить реальную стоимость объекта);
• определение возможности безопасной эксплуатации строения после чрезвычайной ситуации, например, пожара, аварии или наводнения;
• в соответствии с предписанием контролирующих органов, в частности – Госстройнадзора.

Результаты мониторинга

Полученные в ходе экспертизы результаты отображаются в техническом заключении. В состав документа входят:

• текстовая часть с подробным описанием объекта исследования и полученных данных;
• обмерные чертежи, включающие привязку несущих конструкций;
• карты дефектов и вскрытий, произведенных в ходе мониторинга;
• фото и/или видео отчет с детальным описанием визуальных материалов;
• таблицы, содержащие данные испытаний и результаты анализа собранной информации;
• перечень мероприятий, необходимых для устранения негативных тенденций, обнаруженных в ходе работы экспертов.

Проведением мониторинга занимаются специализированные организации, удовлетворяющие нескольким требованиям. Во-первых, они должны являться участниками СРО в области инженерных изысканий. Во-вторых, в штате компании должны присутствовать квалифицированные специалисты с профильным образованием. Третьим обязательным условием становится регулярное проведение аттестации и профессиональной переподготовки персонала.

ИЦ «СтройЭксперт» полностью соответствует перечисленным требованиям. Компания предоставляет комплексные услуги по мониторингу и обследованию зданий и сооружений по всей России. Главным преимуществом обращения в экспертную организацию выступает сочетание профессионализма, оперативности и разумной стоимости услуг.