Обследование фасада здания

Необходимость в обследовании фасада здания возникает перед проведением работ по ремонту или реконструкции ограждающих конструкций строения. Целью мероприятия выступает оценка технического состояния этой части постройки, выявление дефектов и определение перечня работ, необходимых для их устранения. Грамотное проведение обследования ограждающих конструкций здания позволяет выполнить качественный ремонт или реконструкцию с минимально возможным уровнем расходов.

Состав работ. Что обследуется в ходе экспертизы фасада?

Техническое обследование фасадов здания предполагает выполнение комплекса работ, в состав которого входят:

• сбор и изучение существующей проектно-сметной и технической документации;
• проведение обмеров здания в целом и ограждающих конструкций в частности;
• составление конструктивной схемы постройки;
• вскрытие фасада и взятие образцов для последующих лабораторных исследований;
• лабораторные исследования строительных материалов;
• расчет несущей способности ограждающих конструкций;
• при необходимости – экспертиза других элементов здания, чаще всего – обследование фундамент или кровли;
• разработка перечня мероприятий или работ, необходимых для восстановления функционального состояния ограждающих конструкций и устранения дефектов;
• оформление акта обследования фасада, включая текстовые и графические материалы.

Правила выполнения работ регламентируются ГОСТ 31937-2011, действующим с 1 января 2014 года. Положения государственного стандарта дополняются несколькими нормативными документами, включая ГОСТы, СП и СНиПы.

В каких случаях может потребоваться такая услуга?

Обследование ограждающих конструкций постройки проводится в нескольких случаях:

• для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
• для установления необходимости капитального ремонта или реконструкции, а также перечня работ в рамках выбранного мероприятия;
• перед устройством вентилируемого фасада, предполагающего дополнительную нагрузку на ограждающие и несущие конструкции строения;
• в ходе определения энергоэффективности здания и выявления направлений основных теплопотерь.

Какие дефекты выявляет обследование фасада?

Грамотно проведения экспертиза фасадов здания предоставляет заказчику услуги не только обширный перечень сведений об исследуемом объекте, но и конкретно виды дефектов:

• отслоение облицовочной плитки;
• дефекты или разрушение выступающих элементов фасада;
• повреждение швов;
• трещины;
• следы ржавчины в тех местах, где имеется касание металлоконструкций с внешними панелями фасада.

Этапы обследования

Схема проведения обследования фасада здания предусматривает последовательную реализацию нескольких этапов:

1. Подготовительный. Сбор исходной информации, составление и согласование технического задания на экспертизу.
2. Визуальное обследование.
3. Инструментальная экспертиза.
4. Лабораторные испытания.
5. Анализ и обобщение полученных результатов.
6. Разработка перечня необходимых мероприятий.
7. Оформление технического заключения.

Что в итоге получает заказчик?

По результатам работы эксперта заказчику услуги предоставляется акт обследования фасада. Документ представляет собой техническое заключение, в котором содержится исчерпывающая информация об объекте обследования, выводы и рекомендации специалиста.

Работы по обследованию фасадов осуществляются исключительно специализированными организациями, которые состоят в профильной СРО и имеют в штате квалифицированных специалистов.

Инженерный центр «СтройЭксперт» полностью отвечает всем необходимым требованиям и имеет большой опыт выполнения подобных работ. Главными плюсами сотрудничества выступают: разумные цены, квалификация персонала и четкое соблюдение нормативно-правовой базы.