Обследование перекрытий зданий

Под обследованием перекрытий здания понимается комплекс работ, направленных на оценку текущего состояния конструкций, выявление дефектов и других проблем, влияющих на безопасность эксплуатации постройки, а также определение необходимости капитального ремонта или реконструкции. Работы выполняются специализированными организациями, состоящими в СРО на инженерные изыскания и имеющими в составе квалифицированных экспертов.

Для чего проводят такое обследования. Цели и задачи

Главная цель экспертизы любого конструктивного элемента строения – определение возможности безопасной эксплуатации. Именно поэтому наиболее часто проводятся обследования перекрытий зданий и сооружений на несущую способность и на возможную нагрузку. Полученные с их помощью результаты позволяют определить вероятность возникновения проблем, связанных как с дальнейшим практическим использованием строения, так и с дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.

Основными задачами технической экспертизы перекрытий становятся:

• определение несущей способности конструктивного элемента;
• выявление дефектов – трещин, деформаций, прогибов и т.д., которые могут помешать эксплуатации объекта в нормальном режиме;
• установление необходимости проведения работ по ремонту или реконструкции;
• разработка перечня мероприятий, реализация которых обеспечит дальнейшую безопасную эксплуатацию здания;
• отнесение объекта к ограниченно работоспособным или аварийным.

В каких случаях требуется обследование перекрытий?

Необходимость в проведении обследования перекрытий в доме, общественном, коммерческом или промышленном здании возникает в следующих ситуациях:

• увеличение нагрузок на перекрытие, которое становится следствием установки мебели или оборудования, а также выполнения ремонтных работ (например, по замене деревянного пола на бетонный);
• отклонение фактических размеров и других характеристик от проектных;
• обнаружение прогиба или других дефектов и деформаций строительной конструкции;
• определение необходимости и состава работ по ремонту или реконструкции;
• проверка качества работ по устройству перекрытия в ходе строительства.

Типы перекрытий

Перечень проводимых исследований и применяемых методов определяется с учетом особенностей конкретного объекта и типа перекрытия. Для их классификации используется два параметра. Первый – конструкция и материал изготовления. В соответствии с ним различают такие виды перекрытий:

• железобетонные балки покрытий и перекрытий (монолитные или сборные);
• сплошные перекрытия из ж/б (монолитные или сборные);
• деревянные оштукатуренные и неоштукатуренные;
• кирпичные из сводов по металлическим балкам;
• из ж/б прокатных панелей;
• из сборного ж/б настила.

Второй параметр для классификации перекрытий – место расположения и функциональное назначение. По этому критерию различают перекрытия следующих типов:

• междуэтажные;
• чердачные;
• подвальные/цокольные;
• над проездами и другими сооружениями или объектами.

Этапы обследования

Порядок обследования перекрытия из плит или других материалов и конструкций предполагает несколько последовательно выполняемых этапов. К ним относятся:

1. Подготовка. Представляет собой сбор исходной документации, составление технического задания и согласование документа с заказчиком услуги.
2. Проведение обследования визуальными и инструментальными методами.
3. Лабораторные исследования образцов материалов, анализ и обобщение полученных данных, проведение расчетов основных характеристик конструкции.
4. Оформление акта обследования перекрытий здания.
5. Выдача технического заключения заказчику.

Правила проведения обследования зданий в целом и отдельных строительных конструкций установлены ГОСТ 31937-2011. Стандарт действует с начала 2014 года.

Дефекты перекрытий

Основными дефектами перекрытий являются следующие:

• Существенные прогибы и трещины. Данные виды дефектов возникают по причине просадки грунта, большой нагрузки на перекрытия, а также из-за нарушений при монтаже стен и, собственно, самих перекрытий.
• Отхождение защитного слоя (штукатурки). Возникает при попадании влаги.
• Наличие ржавчины (коррозии) в случаях ж/б перекрытий.
• Нарушение теплоизоляционных свойств. Такое может происходить из-за ошибок при строительстве, отсутствие должного технического обслуживания перекрытий.
• Отсутствие звукоизоляционных свойств. Данный дефект может возникнуть из-за неправильно выполненных требований при установке перекрытий, а также по причине разрушения слоя звукоизоляции.
• Нарушение гидроизоляционных свойств.
• Дефицит уплотнительных материалов в стыках между панелями.

Что в результате получает заказчик

Результатом обследования перекрытий в здании или сооружении становится экспертное техническое заключение или, как его часто называют, акт обследования. В состав документа в обязательном порядке входят:

• исчерпывающая информация и подробное описание конструктивного элемента здания;
• список обнаруженных недостатков, дефектов и проблемных участков (прогиб, деформация, трещина, разрушение и т.д.) с приложением визуальных и графических материалов, а также указанием причин их возникновения
• результаты исследования несущей способности и других характеристик перекрытия, непосредственно влияющих на безопасность эксплуатации постройки и/или возможность дополнительной нагрузки на конструкции здания;
• перечень мероприятий или работ, необходимых для обеспечения безопасных условий функционирования строения;
• примерная стоимость ремонта или реконструкции перекрытия.

Компания «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию перекрытий, других строительных конструкций и зданий в целом. Работы выполняются сертифицированными экспертами, быстро и грамотно. Инженерный центр входит в СРО на изыскания, имеет большой опыт работы, штат профессионалов, профессиональный инструмент и оборудование. Для оформления заказа достаточно оставить сообщение на сайте или связаться с менеджером компании по телефону 8-800-775-87-88.