Обследование промышленных зданий

Техническое обследование промышленных зданий — это комплекс мероприятий, включающий в себя визуальный анализ и инструментальную диагностику ответственных конструкций, а также инженерных систем. В ходе работ выясняется общее состояние объекта, оценивается возможность дальнейшей эксплуатации, либо устанавливается необходимость в капитальном ремонте изношенных элементов. По итогам обследования составляется подробный отчёт, в котором промышленному зданию присваивается категория технического состояния и при необходимости даются профессиональные рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.

Для чего проверять промышленные здания

Комплексное обследование производственных зданий и его результаты позволяют решить следующие задачи:

• Составление объективной оценки состояния и стоимости объекта перед его продажей или приобретением.
• Определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации промышленного здания после возникновения ЧП, аварии или в случае стихийного бедствия.
• Выполнение плановой периодичной проверки, предусмотренной законодательством.
• Восстановление проектной и рабочей документации.
• Оценка качества выполненных строительных или ремонтных работ.
• Определение возможности реконструкции, расширения, модернизации или перепрофилирования объекта.
• Выявление дефектов, требующих незамедлительного устранения.
• Поиск причин появления просадок грунтовых оснований, перекосов, трещин в фундаменте и других проблем.
• Возобновление строительных работ в случае, если они прекращались на срок более трёх лет.
• Оценка пригодности здания к эксплуатации после длительной консервации или простоя.

Также обследование может проводиться по индивидуальному требованию собственника из других соображений, не указанных в списке.

Периодичность обследования

Согласно закону 116-ФЗ «О промышленной безопасности производственных объектов» все производственные объекты обязаны проходить обследование по истечении срока эксплуатации. Эти сроки зависят от категории опасности предприятия. Обследование в данном случае является обязательным, так как позволяет оперативно устранять возникшие в процессе эксплуатации дефекты, способные повлиять на безопасность окружающей среды и работающего на предприятии персонала.

Нормативные документы

При проведении обследования промышленных зданий и сооружений специалисты руководствуются следующей нормативной документацией:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• СНиП II-23-81 «Стальные конструкции».
• СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
• СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

Кроме того, в случае обнаружения дефектов на производственном объекте в работу включаются правила, касающиеся защиты конструкций зданий и сооружений от коррозии и так далее.

Состав работ

Процесс обследования производственного предприятия может включать в себя выполнение следующих видов работ:

• обмеры ответственных конструкций;
• экспертиза прочностных характеристик строительных материалов;
• взятие образцов для лабораторного анализа;
• обследование фундамента;
• расчёт нагрузок;
• присвоение объекту категории технического состояния;
• составление технического отчёта.

Методы обследования

При обследовании промышленных зданий и сооружений используются следующие методы анализа:

• визуальный осмотр;
• измерение видимых дефектов;
• разработка шурфов;
• ультразвуковая диагностика;
• определение прочности несущих конструкций;
• забор образцов для лабораторного анализа;
• расчёты на основании действующих норм и стандартов.

При необходимости в зависимости от профиля предприятия могут использоваться особые методики технического обследования.

Какие дефекты можно обнаружить

При обследовании промышленных объектов могут быть выявлены следующие виды дефектов:

• фактические перегрузки несущих конструкций;
• осадка грунтов вокруг зданий;
• дефекты фундаментов — прогибы, крены, трещины, расколы и прочие;
• следы воздействия коррозии;
• прогибы балок перекрытий;
• деформации ферм;
• отслоение кладочного раствора от кирпича;
• опасное намокание стен;
• оголение арматурных каркасов в результате эрозии бетона;
• смещение конструкций относительно друг друга;
• поражения древесины древоточащими насекомыми или биологическими микроорганизмами;
• отсутствующие, повреждённые или ослабленные крепежи в ответственных конструкциях;
• дефекты в системах инженерно-технического снабжения.

Этапы работ

Комплексное обследование промышленных зданий и сооружений включает в себя выполнение следующих этапов:

1. Подготовительные работы.
2. Визуальный осмотр.
3. Инструментальная диагностика.
4. Камеральная обработка результатов.
5. Составление технического отчёта.

Подготовительные работы

На этом этапе формируется техническое задание, согласованное между заказчиком и исполнительной компанией. В процессе изучаются исходные материалы, проектная документация, результаты предыдущих обследований и работы, выполненные по рекомендациям специалистов. При необходимости обговариваются конкретные цели мероприятия, что позволяет обратить внимание на интересующие заказчика моменты в первую очередь.

Визуальный осмотр

На данном этапе эксперты проводят визуальное обследование ответственных конструкций и коммуникаций. По внешним признакам выявляются видимые дефекты, а также по косвенным признакам определяются возможные скрытые дефекты, которые в последствии изучаются в ходе инструментальной диагностики. Для документирования визуального осмотра применяется фото- и видеотехника. Все обнаруженные дефекты фиксируются в надлежащем порядке, измеряются и описываются для внесения в технический отчёт.

Инструментальная диагностика

В ходе этого этапа проводится более точная экспертиза с использованием специальных инструментов и оборудования. В том числе, получаются подтверждения и оценивается характер дефектов, выявленных при визуальном осмотре. Результаты инструментальных измерений используются в будущем для расчёта несущей способности конструкций, запаса прочности, определения возможности увеличения нагрузок и так далее.

Камеральная обработка результатов

Вся полученная в ходе обследования информация обобщается, проводятся все необходимые расчёты, определяются методы устранения найденных дефектов, составляются планы, чертежи, карты и спецификации. По результатам исследования зданию присваивается категория технического состояния. В том числе, специалисты могут прийти к следующим выводам:

• Здание или сооружение полностью пригодно для дальнейшей эксплуатации и в ремонтных работах не нуждается.
• Здание или сооружение требует проведения ремонтных работ, до завершения которых эксплуатация предприятия ограничивается.
• Здание или сооружение находится в аварийном состоянии, соответственно, использоваться по непосредственному назначению далее не может.

В зависимости от ситуации, в частности, от причины проведения внепланового обследования промышленного объекта — выводы делаются в индивидуальном порядке.

Результат обследования

На основании проведённого обследования составляется технический отчёт, состоящий, как правило, из двух основных частей — текстовой и расчётно-графической. В текстовой части отчёта приводятся общие характеристики объекта, выявленные дефекты, выводы о техническом состоянии промышленного здания или сооружения.

Расчётно-графическая часть содержит:

• 3D обследование промышленного здания и сетей.
• Расчёты несущих конструкций.
• Результаты обмеров;
• Фотографии выявленных дефектов с описаниями.
• Результаты геодезических изысканий.
• Развёрнутые схемы, чертежи, планы, таблицы, карты и прочее.

При наличии требующих устранения дефектов в техническом отчёте приводятся рекомендации для строителей и инженеров.

Заключение

Обследование промышленных зданий и сооружений является неотъемлемой частью их безопасной эксплуатации. Проводится как запланировано, в соответствии с действующими нормами, так и внепланово (после аварий, пожаров, стихийного бедствия). Для проведения обследования производственных предприятий используются различные методы анализа и экспертизы, а на основании полученных данных составляется технический отчёт с подробной информацией о состоянии объекта и рекомендациями по устранению выявленных дефектов.

Для заказа услуги вы можете позвоните по телефону 8-800-775-87-88 или оформить заявку через наш сайт.