Обследование стен зданий

Обследование стен зданий – это комплекс мероприятий направленных на определение категории технического состояния и работоспособности объекта, выявление дефектов и разработку мер по их устранению. Главные задачи обследования – убедиться в возможности безопасной эксплуатации объекта или определить степень аварийного состояния и необходимость ремонта, либо замены конструкции.

В каких случаях необходимо обследование зданий?

Комплексное обследование зданий может потребоваться в следующих ситуациях:

• перед проведением капитального ремонта, перепланировки, реконструкции;
• для получения актуальных сведений о текущем состоянии конструкции;
• при обнаружении видимых деформаций и дефектов;
• во время страхования сооружения;
• в случае утери технической документации на объект;
• для определения качества выполненных строительно-отделочных работ;
• перед покупкой или продажей объекта;
• при оформлении смены целевого назначения здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 строительная экспертиза стен зданий должна проводиться не позже двух лет после ввода в эксплуатацию, и в дальнейшем не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации или один раз в пять лет при сложных окружающих условиях. Кроме того, обследование трещин в стенах может быть организовано внепланово при обнаружении деформаций и дефектов, после аварийных бедствий, по желанию собственника и по назначению органов, осуществляющих надзор за объектами капитального строительства.

Какие работы выполняются при обследовании стен?

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, обследование подпорных стен зданий и сооружений проводится в несколько этапов, во время которых используют разнообразные методы. В зависимости от специфики, работы можно поделить на три категории: аналитические, визуальные и инструментальные.

Аналитические работы

Аналитические работы включают в себя изучение проектно-технической документации обследуемого объекта с целью изучения его конструктивных особенностей и выявления возможных причин дефектов. Как правило, в перечень пакета документов, необходимого для грамотного анализа, входит:

• технический паспорт объекта;
• общестроительные чертежи с отображением сделанных конструктивных изменений;
• акт приемки здания в эксплуатацию с результатами приемочных испытаний и перечнем недочетов;
• журнал эксплуатации сооружения, авторского надзора, производства строительных работ;
• отчет геодезических и геологических изысканий;
• заключение периодических осмотров здания и ранее выполненных обследований.

Во время анализа устанавливается спецификация и назначение объекта, наименование организации, разрабатывающей проект и год завершения возведения здания. Также, изучаются конструктивные и монтажные схемы, геометрические параметры конструктивных элементов зданий, расчетные и проектные нагрузки.

Визуальные исследования

Визуальные методы используют на первом этапе обследования и позволяют определить общее состояние здания по искажению геометрии фасадов и характеру дефектов. Специалисты выявляют дефекты и повреждения только по внешним признакам:

• фиксируют их и проводят необходимые измерения;
• выявляют крупные аварийные участки при их наличии;
• уточняют схему точек выработок для инструментального обследования;
• осуществляют осмотр прилегающих к зданию территорий.

Также, визуальное обследование наружных стен проводят с целью оценки вертикальной планировки и изучения принципа организации отвода поверхностных вод.

Инструментальные исследования

Анализ документации и визуальный осмотр не дают исчерпывающей информации об актуальном состоянии объекта, прочности конструкции и надежности. Для получения детальных результатов необходимо использование инструментальных методов, которые позволят принять обоснованные решения на проведение определенных работ.

Главной целью таких исследований, является определение технического состояние здания и прогнозирование изменений его эксплуатационных характеристик по истечению времени.

Наибольшую информативность при обследовании стен зданий можно получить при использовании следующих инструментальных методов:

• Теодолитная съемка в комбинации с нивелированием и фотограмметрией. Предназначены для выявления степени осадки фундамента и объемных участков деформации здания.
• Радиометрический метод. Позволяет определить плотность материала стен, в том числе бетона и камня.
• Ультразвуковое исследование для определения скрытых дефектов стен, а также прочности материала, определения степени раскрытия трещин, их глубины и ширины.
• Акустические метод, необходимый для изучения уровня звукопроводности перекрытий и стен.
• Пневматическое исследование здания, позволяющее проанализировать воздухопроницаемость конструкций.
• Нейтронный метод – один из самых точных при изучении плотности кирпичной кладки, бетона, камня.
• Электромагнитный метод используется для оценки состояния структуры стен, их толщины и выявления скрытых дефектов.
• Пластическая деформация – предназначена для определения деформаций и прочности материала стен.
• Электрооптическая технология исследования – позволяет определить параметры вибрации здания и степень ее влияния на общее состояние конструкции.
• Метод сдавливания или отрыва со скалыванием – применяют для оценки качества материала стен и его прочности.

Какие параметры определяют при обследовании стен?

Во время обследования стен зданий в обязательном порядке проводят изучение следующих параметров и характеристик:

• габариты стен;
• состояние гидроизолирующих элементов;
• степень влажности стен;
• звукоизолирующие свойства;
• теплозащитные характеристики;
• качество кладки и материалов стен, в том числе прочность раствора, бетона, кирпича;
• межосевое расстояние;
• возможное смещение осей.

Кроме того, анализируют относительные горизонтальные отклонения по соотношению к высоте здания. Так, для железобетонных и кирпичных стен она не должная быть выше соотношения 1/500. Для стен из этих же материалов, облицованных натуральным камнем, нормальным считается горизонтальное отклонение 1/700, а для стеклянных витражей не более 1/1000.

Какие дефекты и повреждения стен можно обнаружить при обследовании?

Профессиональное техническое обследование состояния стен позволяет выявить следующие дефекты:

• незначительное и масштабное расслоение кладочных швов;
• наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в основных стенах, перемычках и простенках;
• разрушение отдельных участков;
• эрозийное выветривание участков с наружной стороны здания;
• отклонение в показателях вертикальности;
• отслоение штукатурки и облицовочного материала;
• единичные выпадения кирпичей;
• промерзание и увлажнение отдельных участков и всей конструкции;
• деформацию стенок и разрыв взаимосвязей между ними;
• отклонение габаритов стен от проектных размеров;
• коррозию кирпича, закладных элементов, раствора;
• отсутствие или несоответствие параметрам сортировочных подушек опорных конструкций;
• несоответствие качества материалов, используемых при строительстве.

Обследование кирпичных стен с учетом особенности кирпичной кладки

Обследование кирпичных стен здания проводят с предварительным обнажением участка кладки и удалением штукатурки. Число вскрытий штукатурного слоя с целью освидетельствования характеристик кирпичной кладки и анализа состояния стены, определяется согласно таблице:

Обследование кирпичной кладки стен, организованное по требованиям ГОСТ 31937-2011, в основном, направлено на изучение глубоких и широких трещин, которые выступают в качестве основных причин деформации здания в целом. К таким дефектам относятся:

• трещины несущих элементов, возникающие вследствие перегрузок;
• трещины, образованные из-за неравномерной осадки фундамента;
• дефекты, образующиеся под действием перепадов температур.

Помимо геометрических характеристики трещин, проводится оценка технического состояния зданий, и фиксация результатов изменения параметров дефектов во времени. С этой целью в трещины в начале ее появления и в наиболее широком или глубоком месте раскрытия, монтируются несколько маяков. При регулярном осмотре маяков и фиксации результатов учитываются свойства изменения параметров дефекта в зависимости от температурных колебаний.

Определение прочности кирпичной кладки на сжатие:

Особенности обследования стен из монолитного бетона и бетонных панелей

Для получения актуальных данных и исключения искажения результатов, во время проведения обследования стен из монолитного бетона и зданий из бетонных панелей, обязательно учитывают разность прочности бетона:

• в нижней и верхней части сечения;
• в глубине сечения конструкций и на поверхности.

Данный подход обусловлен особенностями бетонирования. Из-за механического уплотнения поверхностный слой бетона отличается повышенным содержанием цемента, заполнителя и других добавок. Кроме того, характеристики поверхностного слоя конструкции может отличаться от глубоких слоев, в результате нарушения технологии изготовления, приводящего к снижению прочности материала.

Для определения степени прочности бетона, как правило, используют метод отрыва со скалыванием, как на поверхности, так и на глубине бетона. Чтобы обеспечить информативность исследования, отрыв со сколом проводят на одном и том же участке, после удаления и расчистки бетона до необходимой глубины первого отрыва.

На прочность бетонных стен на их разной глубине могут влиять и такие параметры, как влажность, химическое воздействие температура. Поэтому, для получения достоверной картины используют комбинацию прямых способов контроля прочности (отрыв дисков, анкера, скол ребра и др.) и косвенных методов анализа (ультразвуковой метод, ударный импульс, упругий отскок). Последние считаются более производительными при работе с бетонными стенами, но требуют точной градуировки.

Во время проведения обследования обязательным действием является изучение и оценка параметров армирования стен из бетона, таких как:

• частота;
• направление;
• глубина пролегания арматуры.

При этом следует учитывать что, прочность бетона непосредственно над арматурой и узлами искажается. Кроме того, при незначительном расстоянии между металлическими прутьями многие методы не подходят для обследования и, даже в случае их использования, дают искаженные результаты.

Так же, как и при работе со стенами из кирпича, при диагностике состояния бетонных стен, обязательно фиксируют параметры всех обнаруженных дефектов, рассчитывают общую прочность конструкции, и ее отдельных элементов, на которых проводились контрольные испытания.

Заключение

Результатом обследования стен здания является отчет, включающий в себя пакет документов:

• акт обследования стен с детальным описанием исследуемого объекта и отображением его назначения, материалов стен, площади и др.;
• результаты всех проведенных исследований;
• экспертиза фундамента;
• фотоотчет, где фиксируется и описывается каждый дефект;
• инженерно-технические расчеты по несущим и ограждающим конструкциям;
• графические материалы, включающие чертежи здания, схемы планировок, планы расположения помещений и т. п.;
• выводы о возможности эксплуатации объекта с указанием различных видов нагрузок;
• перечень рекомендаций по устранению дефектов, ремонту, реконструкции для восстановления эксплуатационных возможностей здания.

Техническое заключение позволяет заказчику не только выявить причины деформации здания, но и найти оптимальные меры для безопасной эксплуатации объекта по его назначению. Детальный анализ здания дает возможность точно определить виды и перечень работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

Для заказа услуги обследование стен зданий Вы можете:

• связаться с нашими специалистами по телефонам: 8-800-775-87-88, +7 (343) 287-18-88;
• воспользоваться формой обратной связи, размещенной на сайте;
• отправить письмо (в свободной форме) на e-mail – info@stroy-ek.ru.