Проверка проектной документации

Любой строительный процесс начинается с составления проектной документации, в которой содержится информация о возводимом объекте, план градостроительного участка, проектные идеи и решения, допустимые отклонения от строительных норм и другие сведения.

Проверка проектной документации позволяет определить соответствует ли строительный объект действующим стандартам и техническим регламентам, а также избежать возможных ошибок в строительстве.

Проверка проектной документации – что это такое

Проверка проектной документации — это комплексное исследование документов по возведению или реконструкции объекта недвижимости на предмет соответствия параметров проекта законодательным нормам и требованиям, и правильности его составления. Выполнение проверочных мероприятий обеспечивает дополнительную безопасность восстанавливаемого, демонтируемого или возводимого объекта.

В соответствии с законодательством экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Первый вариант проводится при подготовке комплекта входящих в проект документов, второй в зависимости от предмета исследования может быть выполнен на любом этапе составления проекта.

Зачем проводится проверка: цели и задачи

Основной целью проверки является оценка соответствия объекта существующим нормам. Контроль документации нужен для:

• оценки соответствия проектных и рабочих документов техническому заданию, техрегламентам, стандартам СПДС и другим действующим строительным нормам и правилам;
• проверки комплектности передаваемого заказчику проекта на предмет наличия в нем всех необходимых для строительных и других работ документов;
• определения экономической привлекательности и финансовой целесообразности проекта;
• проверки достоверности и правильности сметных расчетов;
• исследования проектных документов на соответствие проектируемого объекта нормам инженерной безопасности;
• оценки правильности и качества оформления входящих в проект документов, в том числе в электронном и бумажном виде.

Задачи, которые позволяет решить аудит проектной документации следующие:

• выявление недопустимых нарушений законодательных стандартов и требований;
• определение факторов, способных привести к ухудшению прочности и преждевременному разрушению сооружения;
• выявление дефектов, которые могут спровоцировать аварийные ситуации.

Правильно выполненный нормоконтроль проектной и рабочей документации позволяет избежать перерасхода финансовых ресурсов при проведении строительных работ, а главное – предотвратить катастрофические последствия.

Нормы, правила и регламент проверочных мероприятий

Проверка документации на соответствие требованиям законодательства является залогом безопасной эксплуатации будущего объекта.

Согласно Градостроительному кодексу РФ на государственную или негосударственную экспертизу застройщиком или подрядчиком направляются:

• составленное в установленной форме заявление о проведении экспертных мероприятий;
• техническая документация со всеми инженерными и строительными документами;
• копии документов, подтверждающих право собственности или владения подлежащим застройке участком;
• копия технического задания на составление проекта.

Проектные работы состоят из нескольких стадий и для получения положительного заключения экспертизы каждую из них нужно контролировать.

В зависимости от типа и назначения строительного объекта на каждой из стадий порядок проверки проектной документации может включать разные виды контроля:

• верификация проекта. Выполняется на каждой стадии проектирования. Сущность такой проверки состоит в сравнении проектных решений на соответствие их техническому заданию и целесообразности их финансирования;
• альтернативные расчеты. Проводятся при проектировании сложных и ответственных конструкций для обоснования предложенных решений. При расчетах применяются указанные в проекте исходные данные, только выполняются они другими методами;
• сопоставление с другими проектами. Если в проверяемом проекте выявлены неопределенные решения, то для сравнения используются уже реализованные аналогичные проекты, из которых заимствуются успешные проектные идеи;
• испытания. В ряде случаев без предварительных испытаний невозможно рассчитать конструкции на прочность и надежность. Для обеспечения качества и безопасности объекта правила проверки подразумевают проведения на специальных моделях или макетах соответственных испытаний, результаты которых являются подтверждением правильности расчетов;
• валидация проекта. Проводится на завершающей стадии проектирования. Необходим такой контроль для определения того, что возведенное по данному проекту здание будет соответствовать техническим и нормативным требованиям. Как правило, проводят валидацию в форме экспертизы;
• нормоконтроль проектной документации. Выполняется с целью оценки насколько в проектных решениях и расчетах соблюдены нормы и стандарты техрегламентов и законодательных актов. Положение о нормоконтроле говорит о том, что такие проверочные действия должны выполняться на всех стадиях проектирования.

Кроме рабочей документации законодательством предусмотрена также проверка проектно-сметной документации в строительстве в ходе которой проверяется правильность сметных расценок и коэффициентов, достоверность указанной в проекте рыночной стоимости реализации проекта.

Кому необходимо проходить проверку

Необходимым этапом для каждого проекта является его проверка еще до проведения строительных работ. Регламент федерального законодательства выделяет объекты, для которых нет необходимости в экспертизе проектной документации. К таковым принадлежат:

• жилые задания не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи;
• многоквартирные дома до трех этажей высотой, в состав которых входит не больше четырех секций с отдельными подъездами и квартирами;
• отдельно расположенные жилые здания с количеством этажей не больше трех, в которых каждый блок предназначен для одной семьи;
• непроизводственные отдельно стоящие одно- и двухэтажные сооружения с площадью до 1500 кв. м., за исключением особо опасных или технически сложных строений;
• отдельно расположенные производственные объекты с одним или двумя этажами, для которых нет потребности обустраивать санитарно-защитные зоны кроме технически сложных либо опасных зданий.

На все другие объекты, которые не вошли в этот перечень в обязательном порядке должна проводиться проверка документации в государственных или негосударственных специализированных органах.

Какие специалисты проводят проверку

Процесс проведения экспертизы четко регламентирован ГрК РФ. Проверять проектную документацию имеют право не только государственные органы, но также имеющие аккредитацию негосударственные организации или прошедшие специальную аттестацию частные лица с высшим образованием и опытом работы в области составления проектной документации не меньше 5 лет.

При передаче проекта на проверку обязательно подписывается договор между заказчиком экспертизы и проверяющим лицом. Также составляется акт с перечнем всех переданных для проверки документов.

Что касается нормоконтроля, то обязанности нормоконтролера может выполнять обладающий соответственным опытом и знаниями специалист проектной компании, который не задействован в разработке и составлении проекта.

Заключение

Роль проверки строительного проекта переоценить сложно. Мероприятия такого типа позволяют привести документацию к общим нормам и правилам, которые определяет ГОСТ и другие законодательные документы РФ в сфере строительства. Экспертиза исключает наличие грубых ошибок в процессе проектирования сооружений и выступает гарантией экономической окупаемости и безопасной эксплуатации объекта.