Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Разработка проектно-сметной документации (ПСД) – необходимый этап проведения капитального ремонта здания или сооружения. Она состоит из пакета текстовых, расчетных и графических материалов, описывающих инженерно-технические, конструктивно-функциональные, архитектурные и другие решения по улучшению эксплуатационных и эстетических качеств объекта и его конструктивных элементов.

Для чего нужна проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Для любого объекта строительства, независимо от его назначения, капитальный ремонт сочетает в себе ряд монтажно-ремонтных мероприятий, направленных на восстановление технических, инженерных и других характеристик путем улучшения или замены отдельных элементов и конструкций.

Грамотно разработанная документация позволяет:

• подтвердить или опровергнуть целесообразность капитального ремонта объекта;
• получить сметную стоимость предстоящих работ;
• оптимизировать расход стройматериалов и ресурсов;
• сократить сроки проведения ремонта;
• узнать какой вариант лучше – восстановить или полностью заменить инженерные коммуникации и отдельные конструктивные элементы здания;
• определить целесообразность утепления, создания дополнительной звукоизоляции, установки нового оборудования;
• внести коррективы в перечень и виды работ до начала их выполнения;
• избежать ошибок во время капремонта;
• получить четкий план действий и экономического сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.

ПСД – это четко составленный план, по которому строительная бригада выполняет капитальный ремонт здания или отдельного помещения. Помимо этого, документация позволяет наглядно увидеть и оценить функциональную и экономическую привлекательность сооружения или здания после ремонтно-строительных работ.

В каких случаях составляется ПСД

Капитальный ремонт – масштабный и сложный процесс, который требует не только ресурсов и физических усилий, но также определенных временных затрат. Но начинается капремонт не на стройплощадке и не на этапе закупки строительных и отделочных материалов, а гораздо раньше – на этапе проектирования предстоящего ремонта.

В соответствии Градостроительного кодекса (ст. 48) составление проектно-сметной документации требуется для всех зданий производственного, жилого или другого назначения, в которых предстоит реконструкция или капремонт.

Исключением являются только отдельно стоящие объекты индивидуального строительства, в которых количество этажей не больше трех и предназначены они для проживания одной семьи. Но даже для таких зданий собственники нередко заказывают разработку проекта, поскольку он позволяет заблаговременно все спланировать и предусмотреть даже мельчайшие нюансы. Что касается капитального ремонта трехэтажного многоквартирного дома, то для получения разрешения на капремонт требуется наличие документации.

Этапы разработки ПСД

Разработке ПСД предшествует проведение технического обследования здания с определением его фактического техсостояния, описанием технико-экономических и конструктивных особенностей, и рекомендациями по восстановлению его эксплуатационных характеристик.

Подготовка проектно-сметной документации на капремонт строительного объекта состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Подготовительный. Проектанты изучают результаты техобследования, архитектурно-планировочные и другие особенности. Составляют техзадание на разработку проекта.
2. Эскизное проектирование. На данной стадии выполняются эскизы внутреннего и внешнего вида будущего объекта. Это предоставляет возможность увидеть, как по завершении работ будет выглядеть здание и отдельные помещения, подобрать архитектурный стиль, скорректировать планировку и спланировать другие мероприятия.
3. Техническое проектирование. Основная задача этого этапа – проведение архитектурно-исторических исследований и получение технико-экономического обоснования предстоящего ремонта. Крайне важно чтобы отремонтированное здание соответствовало требованиям действующего законодательства.
4. Составление рабочей документации. На основании эскизного и технического проектов специалисты разрабатывают все необходимые схемы и чертежи, по которым будут осуществляться ремонтные работы. На данном этапе подбираются стройматериалы и оборудование с указанием их характеристик, производителей и стоимости. Именно рабочий проект с полным комплектом проектно-сметных документов является основанием для работы строителей.

Готовая документация подлежит экспертизе и утверждению. Только после согласования и утверждения можно приступать к ремонтным работам.

Что входит в состав ПСД

В состав проектно-сметной документации на капитальных ремонт входит три части: текстовая, сметная и графическая.

Текстовый раздел должен содержать:

• пояснительную записку;
• генплан участка, на котором расположено здание;
• технические условия строения;
• подлежащие реализации инженерно-технические решения;
• расчеты, подтверждающие правильность проектных решений.

Различные чертежи, схемы, планы с отображением компоновочных, технических, архитектурно-планировочных, инженерных и других решений составляют графическую часть проекта.

Сметные документы – это расчеты и сметы, определяющие общую стоимость ремонта с учетом объема работ, материальных и ресурсных затрат.

Кто составляет проектно-сметную документацию

Разработку ПСД могут осуществлять проектно-изыскательные, экспертные и другие организации, которые имеют допуски СРО, разрешения и лицензии на проведение проектных работ.

Заключение

Капитальный ремонт здания – весьма дорогостоящая и трудозатратная процедура. Но сделать ее можно намного проще и дешевле, если заказать у профессионалов проектирование ремонта.

Специалисты нашей компании составят для вас качественный, экономически обоснованный проект по оптимальной стоимости. Заказчику на выбор будет представлено несколько вариантов, среди которых он сможет выбрать наиболее подходящий по функциональности, технологичности и стоимости.