Справочная информация о том, какую документацию необходимо оформить, чтобы построить частный дом

Перед постройкой дома, придется собрать и оформить кучу разных бумаг. Порой их количество доходит до двадцати и более экземпляров. А если строение планируется в городском районе, то процедура усложняется еще больше.

Если участок под строительство уже приобретен и оформлен как Индивидуальное Жилищное Строительство (аббревиатура ИЖС), то дело наполовину уже сделано и можно приступать к оформлению бумаг на жилье. В противном случае надо найти свободный земельный участок. В больших городах их очень мало, так как земля в основном принадлежит муниципалитету. Приобрести или взять в аренду участок можно на аукционах. При оформлении земли в собственность в кадастровом паспорте должна быть категория «Земли населенных пунктов», иначе жилое строение строить не разрешат.

Участок земельной собственности есть, что дальше?

1. Надо найти архитектурное бюро, которое составит план дома. У бюро обязательно должна быть лицензия, подтверждающая их законную деятельность. Если таковой нет, то велика вероятность, что проектирование здания не одобрят.
2. Затем необходимо получить разрешение на постройку дома. Для этого потребуются следующие документы: паспорт, документ на право собственности или аренды земельного участка, копии проекта вашего гражданского здания, лицензии проектной организации. Еще надо согласовать строительство с соседями, если таковые имеются.
3. Сделать исследование участка, разбивку границ. Этим занимается служба, которая называется Геонадзор. Сделать топографическую съемку для строительного паспорта.
4. Получить строительный паспорт. Для этого потребуется:
   • Паспорт и его копия;
   • Свидетельство собственности на землю и план земельного участка;
   • Разрешение на строительство;
   • Лицензия на проектирование и копия;
   • План топосъемки;
   • Разрешение исполнительной власти.
5. Если планируется проведение надземных и подземных коммуникаций, то необходимо получение разрешения от соответствующих организаций. К таким работам относятся: проведение канализации, воды, электричества, газа.

Немаловажен еще один момент: все собранные документы действительны в течение 2-х лет. Если в этот промежуток времени не началось строительство – придется собирать все документы заново.

—
Специально для ИЦ «СтройЭксперт»