Срок обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – комплекс работ, направленных на определение оценки технического состояния строений и их отдельных конструкций. Техобследование является обязательной мерой, периодичность исследований регламентируется рядом нормативных документов, в частности ГОСТ 31937-2011, РД 22-01-97, СП 13-102-2003, ГОСТ 55567-2013.

В зависимости от сложности исследований, их количества и специфики объекта обследования зданий проводятся в сроки от 10 до 30 дней. Окончательный срок устанавливается после анализа документов и всей имеющейся информации по объекту. По завершении всех исследовательских работ зданию присваивается соответственная категория.

Категории состояния зданий

Категории техсостояния зданий регламентируют нормативные документы. Согласно СП 13-102-2003 и СНиП состояние здания может быть признано:

• исправным;
• работоспособным;
• ограниченно-работоспособным;
• недопустимым предаварийным;
• аварийным.

Для исправного и работоспособного состояний ограничений по эксплуатации строений не существует. В других случаях потребуется проведение восстановительных работ. Когда объект аварийный, то дальнейшая его эксплуатация невозможна.

Технический паспорт здания

Первоначально технический паспорт здания составляется при сдаче застройщиком объекта и вводе его в эксплуатацию. В процессе эксплуатации строения необходимо проводить обновление техпаспорта на основании результатов экспертных исследований. Срок технического обследования здания для внесения изменений в технический паспорт составляет три года.

Факторы, влияющие на сроки обследования

Срок проведения технического обследования начинается с момента поступления исходных материалов в экспертную организацию и заканчивается в день, когда результаты экспертизы направляются заказчику.

В среднем исследования проводятся в течение 10-30 дней. Бывают случаи, когда исследовательские мероприятия занимают больше времени. Например, если экспертам не предоставлен доступ к объекту исследования, или же не предоставлены все необходимые документы. При детальной экспертизе объекта могут также понадобиться дополнительные сроки обследования инженерных систем здания.

От чего зависит срок действия обследования здания

Для каждого типа строительных объектов срок действия обследования зданий определяется индивидуально. Например, в зависимости от того, какой установлен процент износа здания в дефектной ведомости проставляется срок, который необходим для проведения ремонтных работ.
Максимальный срок действия технического заключения о состоянии объекта составляет 5 лет.

Заключение

В соответствии нормативных требований обследование объектов недвижимости должно проводиться спустя 2 года после введения в эксплуатацию. Эксплуатируемые более двух лет здания и сооружения необходимо обследовать не реже одного раза в 10 лет, а для работающих в неблагоприятных условиях сооружений каждые 5 лет.