Техническое обследование инженерных сетей

Инженерные системы – это ряд разных по функциональному назначению сооружений и коммуникаций, без которых невозможно качественное и комфортное жизнеобеспечение человека. При возведении любого объекта монтаж коммуникационных сетей является неотъемлемым этапом.

Не менее важным процессом является техническое обследование инженерных сетей зданий и сооружений. Это комплексное исследование фактического состояния инженерных коммуникаций, состоящее из визуального осмотра, проведения инструментальных замеров и других мероприятий в ходе которых определяется качество функционирования систем, степень соответствия строительным нормам и проектной документации, и оценивается их пригодность к дальнейшей эксплуатации.

Какие задачи решает техническое обследование

Для обеспечения комфортных и полноценных условий быта или производственной деятельности периодическая экспертиза коммуникаций требуется любому зданию. При этом выполнять нужно как обследование наружных инженерных сетей, так и внутренних.

Профессиональное исследование отвечает на следующие вопросы:

• в каком состоянии находятся коммуникации на момент проведения экспертного объективные данные о техническом состоянии сетей;
• соответствует ли технической документации и требованиям нормативных документов обследуемое оборудование;
• какие ошибки допущены при проектировании или монтаже;
• какие дефекты возникли в процессе эксплуатации коммуникаций;
• каковы причины обнаруженных изъянов или аварийных ситуаций;
• что необходимо сделать для правильного дальнейшего функционирования сетей и есть ли потребность в капитальном ремонте.

Главная задача экспертных исследований состоит в том, чтобы минимизировать риск аварийных ситуаций, предотвратить утечки и сэкономить средства на устранение негативных последствий от пожаров, заливов и других чрезвычайных происшествий.

Причины, по которым проводят обследование коммуникаций здания

Обследование инженерных сетей необходимо в следующих случаях:

• перед проведением реконструкции или капитального ремонта здания и после завершения таких работ;
• при частых сбоях в работе коммуникационных систем;
• при переходе права собственности на объект недвижимости другому физическому или юридическому лицу;
• при смене обслуживающей компании;
• при возникновении спорных ситуаций с подрядной организацией по вопросам сроков и смет при прокладке коммуникаций или в процессе обслуживания сетей;
• перед пусконаладкой и запуском в эксплуатацию оборудования.

Нередко к экспертным организациям обращаются за услугами проверки при сделках купли/продажи недвижимости, при этом результат обследования инженерных сетей учитывается при расчете оценочной стоимости объекта.

Какие системы коммуникаций обследуют

Правила обследования инженерных сетей в строящихся и эксплуатируемых зданиях четко регламентируют ГОСТ Р31937-2011 и ГОСТ Р 53778-2010. Объектами исследованиями могут быть внутренние и наружные системы разного назначения.

Электроснабжение

В ходе обследований проверяются:

• соответствие системы электросети проектным показателям;
• функционирование вводно-распределительных устройств;
• уровень сетевой нагрузки;
• состояние электрических шкафов;
• осветительные приборы;
• работоспособность аппаратов защиты;
• разводка силового электроснабжения.

Вся полученная информация сравнится на соответствие с нормативами для систем электроснабжения согласно СП 134.13330.2012 и СП 76.13330.2012.

Водоснабжение

В исследовательские мероприятия входят визуальный осмотр инструментальные обследования неразрушающими методами, в частности:

• проверка водопроводного ввода и транспортирующих воду систем и оконечных устройств;
• оценка работоспособности насосных групп;
• осмотр на предмет наличия коррозионных отложений и измерение их толщины;
• оценка физического износа;
• инструментальные измерения внутренних напряжений;
• замеры температуры в трубах, транспортирующих горячую воду;
• оценивание общего характера эксплуатации и предельных нагрузок.

Все полученные данные сравниваются на соответствие с установленными СП 31.13330.2012 показателями. При выявлении отклонений указываются способы их устранения.

Водоотведение

Экспертные работы включают:

• общий визуальный осмотр канализационных систем;
• оценивание внутреннего состояния трубопроводов и вентиляционных стояков с помощью специальных приборов;
• замеры уклона горизонтальных трубопроводов;
• герметичность стыков;
• наличие колпаков и решеток;
• оценка естественного износа;
• проверка разводки труб на этажи.

Основным нормативным документом для контроля полученных показателей является СП 32.13330.2012, требованиям которого должна соответствовать система.

Теплоснабжение

Для определения исправности систем выполняются следующие мероприятия:

• осмотр теплового ввода в здание;
• оценка функционирования отопительных приборов;
• показатели давления в трубопроводах;
• выполнение замеров температурного режима;
• исследование общего состояния системы отопления.

В процессе обследований специалисты руководствуются требованиями и стандартами СП 124.13330.2012.

Водяное отопление

Оценивается общее состояние сети. Проверяется функционирование системы при стандартном давлении и превышающим рабочее в 1,5 раза на соответствие СП 60.13330.2012.

Воздушное отопление

Выполняются диагностические мероприятия для получения оценки работоспособности системы, исследуется аэродинамика в сети воздуховодов. Все значения сравниваются с указанными в СП 60.13330.2012 нормативами.

Вентиляция и кондиционирование воздуха

В процессе обследования выполняются следующие работы:

• диагностика воздуховодов и вентиляционного оборудования;
• степень воздухообмена в помещениях;
• поэтажная разводка вентиляции;
• качество очистки воздуха;
• установка КПД системы.

Для исследований используются измерители шума, мультимеры, видеоаппаратура. Системы проверяются на соответствие СП 60.13330.2012 (вентиляция) и СП 60.13330.2012 (кондиционирование).

Газоснабжение

Техническое обследование систем газоснабжения подразумевает:

• соответствие прокладки газопроводов, установки газового оборудования проектной документации;
• фактическое состояние трубопроводов;
• проверки на наличие деформаций в трубах, прочность соединений;
• работа газоходов и вентиляции;
• проверка дымоходов на проходимость и уровень тяги;
• работоспособность газовых плит, водонагревательных приборов и другого оборудования.

Для получения объективной оценки состояния сетей газоснабжения руководствуются ГОСТ 21.609 и ГОСТ 21.610.

Этапы и правила обследования

Обследование технического состояния инженерных сетей осуществляются поэтапно. Порядок проведения работ следующий:

• анализ технической и проектной документации. На основании рабочих чертежей, журналов ремонтов, паспортов и актов приемки объектов определяются места прохождения коммуникаций, сроки строительства, проведения ремонтов, заключения предыдущих исследований. Также проверке подлежат сертификаты на оборудование;
• визуальный осмотр. На данном этапе осуществляется осмотр коммуникационных систем и сооружений, в ходе которого определяется исправность сетей, соответствие используемого оборудования с указанным в проектах. Обнаруживаются и фиксируются внешние повреждения и дефекты, отклонения от установленных стандартов;
• инструментальное обследование. Выполняются измерительные работы с помощью специального оборудования. Проводятся замеры напряжения в сети, силы тока, напор воды, температурный режим, давление газа и другие показатели. Также осуществляется измерение дефектов и повреждений при их выявлении. Определяется оценка работы системы на соответствие действующим стандартам.

После завершения всех указанных выше мероприятий проводится тщательный анализ всех полученных результатов, составляются акты обследования инженерных сетей с полным списком выявленных дефектов, перечнем поврежденных или изношенных элементов, которые подлежат ремонту или полной замене.

На основании информации по визуальному осмотру и инструментальным измерениям, выводы о состоянии коммуникаций, возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости проведения ремонта составляется технический отчет по обследованию инженерных сетей.

Какие организации уполномочены проводить техническое обследование

Проверки инженерных сетей могут проводить специализированные экспертные организации, прошедшие соответственные аккредитации и имеющие все необходимые сертификаты, лицензии, допуски и другие разрешительные документы.

Перед исследовательскими работами составляется договор, к которому прилагается смета и техническое задание. Исполнитель обязан все экспертные мероприятия выполнять со строгим соблюдением действующих нормативов, а заказчик должен предоставить все рабочие и проектные документы.

Пример состава заключения по обследованию коммуникаций

По результатам проведенных исследований и измерений заказчику выдается заключение о состоянии коммуникации. В зависимости от типа системы в заключение вносится конкретная информация. Но есть общепринятый пример обследования инженерных сетей, по которому составляется заключение и в нем должны содержаться:

• описание объемов и сроков экспертных проверок;
• место проведения обследований;
• перечень и краткая характеристика проектных решений;
• описание установленного оборудования;
• сведения о ранее проводимых ремонтах, если таковы были;
• перечень нормативных документов, в которых установлены технические требования к функционированию исследуемых систем;
• информация о степени износа;
• перечень выявленных повреждений, дефектов и поломок в процессе визуальных и инструментальных мероприятий;
• предполагаемые причины образования дефектов;
• выводы о необходимости замены отдельных узлов и элементов сетей или же неизбежности капитального ремонта;
• рекомендации по выбору эффективных способов для устранения выявленных неполадок.

Обязательно в заключении должен быть вывод о технической возможности дальнейшей эксплуатации коммуникационной сети и другим вопросам, поставленным заказчиком.

Заключение

Для эффективного и полноценного функционирования систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотвода, энергоснабжения и других инженерных сетей требуется проводить плановые проверки, а в некоторых случаях внеплановые экстренные обследования. Наряду с обеспечением работоспособности коммуникаций своевременные диагностические мероприятия необходимы при запуске сетей в эксплуатацию, а также могут послужить доказательной базой при разрешении внесудебных и судебных споров.

Но доверять такие работы нужно только квалифицированным экспертам, которые обладают опытом, имеют в распоряжении специализированное измерительное оборудование и способны с точностью провести все необходимые замеры и расчеты.

Для заказа обследования инженерных систем Вы можете:

• связаться с нашими специалистами по телефонам: 8-800-775-87-88, +7 (343) 287-18-88;
• воспользоваться формой обратной связи, размещенной на сайте;
• отправить письмо (в свободной форме) на e-mail – info@stroy-ek.ru.