Екатеринбургу
  • Екатеринбургу
  • Санкт-Петербургу
  • Самаре
  • Ханты-Мансийску
  • Омску
  • Москве
  • Ростову-на-Дону
  • Уфе
  • Магнитогорску
  • Тольятти
  • Казани
  • Челябинску
  • Новосибирску
  • Нижнему Тагилу
  • Нижнему Новгороду
  • Красноярску
  • Норильску
  • Перми
  • Воронежу
  • Волгограду
  • Краснодару
  • Сочи
  • Саратову
  • Тюмени
  • Ижевску
  • Барнаулу
  • Ульяновску
  • Иркутску
  • Ангарску
  • Ярославлю
  • Томску
  • Оренбургу
  • Кемерово
  • Новокузнецку
  • Пензе
  • Кирову
  • Туле
  • Нефтеюганску
  • Сургуту
  • Нижневартовску
  • Новому Уренгою
  • Ноябрьску
  • Кургану
  • Череповцу
+7 (343) 287-18-88
x

Услуги

Архитектурное градостроительное проектирование

Смотреть работы
Архитектурное градостроительное проектирование — создание модели и подготовка документации для объекта строительства, реконструкции или капитального ремонта (в последнем случае услуга необходима при внесении конструктивных изменений). Объектом может быть населенный пункт или его отдельная часть (район, улица, площадь, здание, паркинг, энергетический комплекс и др.).  

Градостроительное проектирование базируется на знаниях многих дисциплин: архитектуры, геодезии, картографии, экономики, социологии, акустики, инженерии, климатологии, права и даже политологии. Процесс проектирования состоит из нескольких этапов.

@Получить консультацию специалиста

Предпроектная оценка градостроительного потенциала

Подготовка базы для проектирования позволяет исключить недоработки и ошибки, результатом которых может стать возведение небезопасных, нерентабельных, дисгармоничных и невостребованных сооружений.

Чем объемнее будет база, тем лучше. Для ее создания выполняется анализ сложившейся современной и исторической среды с помощью топографического, архитектурно-ландшафтного, натурального и фотографического исследования территории, изучения природных, климатических особенностей, историко-культурного регламента, охранных зон, опорного фонда, ознакомления с социальными и экономическими прогнозами. Анализ позволяет выявить ограничения, разработать технические условия и рекомендации для наиболее эффективной и грамотной реализации идеи.

Полученная информация является основой для подбора типа сооружений; этажности; материалов; зон размещения; процентного соотношения жилой, общественной и транспортной группы; инженерно-инфраструктурных решений; плотности застройки; высотных доминант; озеленения. Она позволяет оценить перспективы развития объекта.

Принятие архитектурных решений

На данном этапе условия проектной задачи преобразуются в архитектурно-градостроительные решения — документальное оформление материально-пространственной модели будущего объекта. Ранее в проектной практике оно называлось эскизом или предпроектом.

За рубежом эта стадия проектирования называется разработкой концепции градостроительного плана — все элементы изображаются графически и дополняются тестовыми пояснениями. При этом учитываются технико-экономические, функциональные и эстетические требования «Задания на проектирование», градостроительные правила, ограничения органов архитектуры, местной и государственной нормативно-технической документации.

Изначально разрабатывается несколько вариантов. Для одного, утвержденного Заказчиком, проектная документация разрабатывается в полном объеме, включающем:

  • тестовые материалы с копиями допусков, справок, приказов, техническим заданием, расчетами;
  • графические материалы, представляющие фасады, их развертки и цветовые решения, фотопанорамы, ситуационный и генеральный план, схемы зонирования, очередность строительства, движение транспорта, ночное освещение и другие аспекты. Графика оформляется в виде 2D и 3D визуализаций;
  • дополнительные материалы (нужны при проведении маркетинговых, рекламных, выставочных мероприятий) в виде макетов, видеороликов, схем.

Проект планировки территории

Проект планирования земельного участка включает в себя составление планировочной структуры; схемы территориального зонирования, культурно-бытового, транспортного и инженерного обеспечения; плана дальнейшего развития застройки. Он создается согласно требованиям «Градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (с дополнениями и изменениями 2005 – 2018 гг.).

Вышеперечисленная документация нужна для определения назначения участков, обозначения границ, отведенных под те или иные объекты, выделения структурных элементов, таких как микрорайоны, квартала.

Проект планировки территории состоит из:

  1. Основной части с чертежами и пояснительной запиской. На чертежах обозначены красные линии, водные объекты с береговыми полосами, линии связи, дороги, улицы, проходы, инженерные коммуникации, границы участков капитального строительства. В пояснительной записке описываются характеристики, условия размещения, плотность застройки и другие параметры;
  2. Материалов по обоснованию со схемами и пояснительной запиской. Схематично представляются элементы будущей структуры, зоны особого пользования, вертикальная планировка, зоны культурных памятников (если они занимают определенную территорию), улично-дорожная сеть. В пояснительной записке оговариваются параметры строительства и развития территории, способы защиты в чрезвычайных ситуациях.

Данные берутся с кадастровых паспортов участков, планов территорий, топографических съемок местности, схем генеральных планов территорий. Эти документы выдаются государственными органами или заказываются в соответствующих организациях.

Сроки подготовки проекта планировки территории зависят от сложности объекта строительства/реконструкции. Основная часть требует утверждения местного муниципалитета.

Проект межевания земельного участка

Проект межевания может выделяться в отдельный документ или быть дополнением проекта планировки. После утверждения он является основанием для установления границ в натуре (установки знаков межевания), оформления земельно-имущественных отношений, подготовки градостроительного плана, проведения кадастровых работ.

Перед межеванием в отличие от планировки стоит более узкая задача:

  • указать поворотные точки земельного надела;
  • описать характеристики участка, изобразить его конфигурацию;
  • обозначить уже застроенные территории, наделы, отведенные под новые объекты;
  • отметить границы зон культурного наследия и зон с особыми условиями пользования.

Проект составляется на основании кадастровой выписки или плана территории, состоит из двух частей — текстовой и графической, требует согласования с лицами и организациями, права или собственность которых затрагивается в ходе межевания.

Градостроительный план территории

Градостроительный план с 2018 года является не правовым, а информационным документом. Он составляется органами местного управления на основе сведений проектов планировки и межевания, градостроительного регламента, кадастрового учета, правил землепользования, положений ФЗ №373.

В текстовом документе и специальном топографическом плане содержится информация об уже построенных и будущих объектах, коммуникациях, линейных объектах и сторонних факторах, оказывающих влияние на строительство. Текстовое и графическое представление является основанием для разработки строительной документации, выдачи разрешения на застройку, разрешения на ввод в эксплуатацию (последний пункт не касается индивидуального жилищного строительства — с 1.03.2018 такие объекты в эксплуатацию не вводятся).

Для получения градостроительного плана необходимо подать заявку, но вначале следует уточнить требуемый пакет документов, особенности проведения процедуры в регионе, узнать форму заполнения заявления.

Планы территориального планирования

План территориального планирования — рабочий инструмент, используемый для управления развитием территории. Ее составными частями являются: схема и положения. Они утверждаются на срок не менее 20 лет.

Такими документами, согласно Градостроительному кодексу РФ, должны располагать все субъекты РФ и администрации муниципальных образований для возможности принятия на ее основе решений относительно:

  • утверждения инвестиционных проектов,
  • внесения изменений в инфраструктуру,
  • улучшения условий жизни населения, экологической ситуации,
  • резервирования земель, изменения их целевого назначения,
  • создания новых объектов,
  • предоставления участков,
  • сохранения исторических, культурных и природных памятников.

Разработка планов территориального планирования осуществляется на основе документации вышестоящих образований: для субъектов РФ — на основе документов территориального планирования РФ, для административных образований — на основе документов территориального планирования субъектов РФ и т.д.

Территориальное планирование — исходный материал для составления более детализированных генеральных планов, определения правил землепользования и застройки, разработки проектов застроек и реконструкций.

Для согласования и утверждения проект территориального планирования необходимо опубликовать на официальном сайте района (области) и в официальном районном печатном издании, направить в отделы управления и администрации. Он должен пройти обсуждение на публичных слушаниях (в случае несогласия в него вносятся коррективы), рассмотрение Согласительной комиссии.

Генеральный план

Генеральный план считается основным градостроительным документом. Он составляется на основе инженерно-геологических изысканий, учитывает интересы государства и населения, задает параметры создания объектов, разрабатывается для отдельных участков, предусматривающих возведение архитектурных сооружений, для городов, округов и т.д.

Документ представляет собой масштабное изображение, полученное наложением чертежа на топографический план территории и дополненное рабочими чертежами, эскизами объектов, спецификациями, перечнями строительно-монтажных работ.

Генеральные планы городов (поселков) являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка. В случае изменения законодательства в сфере градостроительства в них вносятся соответствующие изменения.

#Получить консультацию специалиста

Нажимая на кнопку «Отправить» Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных»